Studiile de caz reprezinta situatii reale din practica celor peste 500 de clienti care au solicitat asistenta juridica in drept imobiliar anul acesta.
Restituirea sumei de 20.000 euro
Promisiune de vanzare-cumparare
Clientul :
Promitent cumparator al unui apartament in valoare de 200.000 euro situat in cartierul Drumul Taberei.
Problema clientului :
Neexecutarea obligatiilor contractuale privind obligatia de predare la termen de catre dezvoltatorul imobiliar.
Neexecutarea obligatiilor contractuale privind obligatia de predare-primire conforma cu mentiunile din promisiunea de vanzare-cumparare
Rezultat obtinut :
Obligarea dezvoltatorului imobiliar la restituirea sumei de 20000 euro, sumă primită de către aceasta cu titlul de „avans”, la care se adaugă dobânda legală până la momentul plății efective.
Obligarea paratei dezvoltatorului la plata penalității de 5% din prețul vânzării
Restituirea sumei de 150.000 euro
Clientul :
Promitent cumparator al unui apartament in valoare de 150.000 euro situat in sectorul 3, zona Pallady.
Problema clientului :
Nerespectarea parametrilor tehnici – predarea a fost efectuata pentru un etaj tehnic in timp ce promisiunea de predare s-a intemeiat pe primirea unui etaj pentru rezidenta cu schimbarea de destinatie aferenta, inainte de predare-primire.
Nerespectarea conditiilor legale pentru a fi considerat spatiu de locuit implicit dificultati majore in gestiunea proprietatii.
Rezultat obtinut :
Obligarea dezvoltatorului imobiliar la restituirea sumei de 150.000 euro, sumă primită de către aceasta cu titlul de „avans”, la care se adaugă dobânda legală până la momentul plății efective.
Obligarea la remedierea viciilor si despagubiri 20.000 euro
Clientul :
Promitent cumparator al unui apartament in valoare de 250000 euro situat in Bucuresti, sector 3.
Problema clientului :
Neexecutarea obligatiei contractuale privind predarea conforma de catre vanzatorul dezvoltator imobiliar.
Rezultat obtinut :
Obligarea dezvoltatorului la remedierea viciilor si executarea lucrărilor restante în imobilul promis spre vânzare
Restituirea sumelor de bani prevăzute în contract pentru finisaje.
Obligarea dezvoltatorului la repararea prejudiciului patrimonial și nepatrimonial
Restituirea sumei de 120000 euro
Clientul :
Cumparator al unei locuinte din cadrul unui ansamblu rezidential situat in zona Pipera.
Problema clientului :
Casa a fost achitata integral prin credit bancar.
Infiltratii de apa multiple care au determinat aparitia igrasiei/ mucegaiului si umiditate excesiva in camerele locuintei
Afectarea iremediabila a parchetului prin infiltratiile de apa a caror cauza nu a fost determinata
Lipsa proiectelor tehnice ale instalatiei termice
Rezultat obtinut :
Obligarea dezvoltatorului imobiliar la restituirea sumei de 120.000 euro, sumă primită de către aceasta cu titlul de pret al vanzarii.