Pachetul cumparatorului
Va informam ca sa ne asiguram ca veti avea o experienta placuta cand cumparati o casa!

”Bine ai venit acasa!”

Ne-ar incanta sa fim primii ce va adreseaza aceste cuvinte, fie ca sunteti la prima casa cumparata, fie ca sunteti la a cincea, a zecea sau la cea in care vreti sa va petreceti anii de pensionare. Suntem decisi sa va oferim o experienta deosebit de placuta in achizitionarea unei proprietati, ideala cerintelor Dumneavoastra. Lucram din greu sa ne asiguram ca acest process este unul ce decurge lin si este lipsit de stress. Alaturi de cunostintele noastre din piata imobiliara locala, alaturi de experienta noastra, cu siguranta veti avea satisfactii garantate pentru orice gen de solicitari!

Cumpararea unei locuinte este probabil cea mai importanta decizie financiara pe care o veti lua vreodata. Suntem hotarati sa ne asiguram ca sunteti bine echipati din toate punctele de vedere in momentul in care decideti sa va aventurati pe o piata atat de dinamica, in care informatia corecta face diferenta. Va vom ghida pas cu pas pe tot parcursul procesului de achizitionare a casei pe care o cautati, plecand de la selectarea proprietatilor pana la predarea cheilor si nu numai atat. Am pregatit acest pachet pentru Dumneavoastra, astfel incat sa primiti toate informatiile, care sunt atat de necesare luarii unei decizii de o viata.

Chiar daca acest pachet raspunde la majoritatea intrebarilor, suntem intotdeauna la un telefon distanta, bucurosi sa va asistam.

De ce aveti nevoie de Paul Dumbravanu cand cumparati o locuinta?

In calitate de specialist atestat in domeniul imobiliar, Paul Dumbravanu va ofera mult mai mult decat sa va ajute sa identificati proprietatea dorita.

Sunt expert in negocierea cu vanzatorii si alti agenti imobiliari
 Paul Dumbravanu se supune Codului de Etica APAIR si REALTOR si procedurilor celor mai puternice organizatii profesionale din domeniul imobiliar, la nivel mondial.

Ce va face agentul Paul Dumbravanu pentru Dumneavoastra

Va voi salva cantitati considerabile de timp, bani si frustrari. Alaturi de experienta  in piata imobiliara locala pot sa va fac experienta achizitionarii linistita, placuta si lipsita de stress.

Stiu care sunt cei mai buni ofertanti din zona si va pot ajuta sa intelegeti importanta evaluarii corecte a unei proprietati, chiar si pentru calificarea la un credit ipotecar. De asemenea, va pot pune la curent cu costurile suportate ce sunt implicate in tranzactionarea unei proprietati.

Sunt o sursa excelenta atat pentru informatiile generale cat si pentru cele specific referitoare la comunitate si anume scoli, piete, centre comerciale etc.

Va pot ajuta de-a lungul procesului de negociere pentru cel mai bun pret. Sunt obiectiv in cadrul tranzactiei si va ofer intotdeauna avantajele si dezavantajele unei proprietati.

Doriti mai mult? Alegeti cea mai buna oferta: folositi exclusiv serviciile mele de avocat specializat in domeniul imobiliar. Pachetul meu va ofera multe alte servicii suplimentare, printre care si suport pentru orice casa intetionati sa cumparati, fie ca este listata in portofoliul meu sau oriunde altundeva, chiar si daca este vanduta de catre proprietar. Beneficiati de cele mai bune servicii dedicate exclusiv Dumneavoastra!

De ce sa semnati un acord de intermediere pentru cumparator?
Ma ocup de rezolvarea tuturor problemelor ce implica realizarea unei tranzactii imobiliare pentru Dumneavoastra. Cu alte cuvinte, va las sa va concentrati la munca Dumneavoastra. Va ghidez de-a lungul procesului de cumparare si va reprezint impecabil interesul in timp ce identific casa potrivita. Va prezint cea mai buna oferta, negociez pentru Dumneavoastra si va asist pe tot parcursul derularii tranzactiei finale.

In calitate de reprezentant ai Dumneavoastra, voi ajunge sa cunosc toate necesitatile Dumneavoastra si ingrijorarile in ceea ce priveste domeniul imobiliar. Acest tip de relatie este construita printr-o comunicare deschisa si eficienta. In calitate de reprezentant ai Dumneavoastra va voi economisi mult timp oferindu-va toate detaliile despre fiecare casa inainte de a o vedea. In calitate de reprezentant ai Dumneavoastra voi asculta cu atentie parerile Dumneavoastra si punctele de vedere pentru fiecare proprietate prezentata.

Avantajul Dumneavoastra in cazul in care alegeti sa colaborati cu mine este acela ca veti avea un agent profesionist dedicat Dumneavoastra, ce va lucra pentru a gasi casa ideala pe care o doriti. Este aproape imposibil sa gasiti casa care intruneste nevoile Dumneavoastra, sa negociati un contract bun si sa finalizati o tranzactie avantajoasa fara suportul unui specialist. Nu veti avea nevoie sa petreceti zile fara de sfarsit si weekenduri conducand prin zona in cautarea unor case sau incercand sa faceti acea prospectare pe internet fara sa stiti pulsul pietei. Lasati aceste probleme in grija mea, astfel incat veti sti ca in momentul vizionarilor selectia celor mai bune proprietati a fost deja facuta.

Alte informatii utile
Ce este o ”Reprezentant Al Cumparatorului” si cine pentru cine lucreaza?

Cand intrati in contact cu piata imobiliara veti incepe sa auziti termeni care s-ar putea sa va confuzeze. Informatia este cheia! Este datoria noastra sa ne asiguram ca sunteti familiari cu toate aspectele cumpararii si vanzarii in domeniul imobiliar. Urmatorii termeni va vor ajuta sa intelegeti cum lucram in domeniu si cum agentii lucreaza cu dumneavoastra si cu alti clienti.
Agentul vanzatorilor
 Agentul reprezinta doar interesul vanzatorului
 Agentul incaseaza comision doar de la vanzator
 Agentul trebuie sa ofere cumparatorului toate informatiile astfel incat cumparatorul sa poata lua decizia cea mai buna.

Agentul Cumparatorilor
 Agentul reprezinta doar interesul cumparatorului
 Agentul incaseaza comision doar de la cumparator
 Agentul trebuie sa ofere vanzatorului toate informatiile astfel incat acesta sa poata lua decizia cea mai buna.

Agentul tranzactiilor imobiliare
 Agent reprezinta in mod egal interesul vanzatorului si pe cel al cumparatorului
 Obiectivul agentului este sa aduca ambele parti la un consens
 Agentul ofera toate informatiile cumparatorului precum si vanzatorului
 Toate partile beneficiaza de confidentialitate. Agentul nu poate sa faca nimic in detrimental oricareia dintre parti
 Atat vanzatorul cat si cumparatorul au dreptul la consiliere.

De ce sa imi cumpar o casa?

 Credbilitate- daca detineti o casa aveti si o credibilitate financiara mai mare
 Investitie – O ipoteca va ajuta sa achizitionati o casa dupa ce ati economisit o suma mica de bani din valoarea acesteia, culegand in timp roadele, odata cu cresterea valorii ei.
 Satisfactie – Detinerea unei locuinte va poate oferi motive in plus de bucurie, mandrie, satisfactie.
 Securitate – O casa va poate oferi siguranta asupra inflatiei, deoarece odata cu ea creste si valoarea proprietatii.

Ce trebuie sa stiu inainte sa imi cumpar o casa?

De cele mai multe ori, o casa este bunul cel mai de pret al unei persoane si poate fi considerata cea mai importanta investitie facuta.

Ce inseamna ca sunt pre-calificat si am pre-aprobarea inainte sa fac acest lucru?

In zilele noastre este foarte important sa obtineti o pre-aprobare a unui imprumut ipotecar inainte sa aplicati si inainte sa incepeti sa cautati o locuinta.

Pre-calificarea va va ajuta in urmatoarele feluri:

• Veti cunoaste ratele lunare de achitat si in acest fel suma in care va incadrati cand achizitionati o locuinta
• Nu veti pierde timpul luand in considerare case pe care nu vi le permiteti.
• Un vanzator va fi mai flexibil la pret cand va sti ca va incadrati intr-o suma fixa. Sunteti ca si un cumparator cash si acest lucru va va oferi credibilitate si va va face mai competitiv.
• Puteti selecta cel mai bun pachet de creditare fara sa fiti sub presiune.

Cat va permiteti cand cumparati o casa?

Sunt trei factori principali de care este bines a tineti cont cand cumparati o casa:

• Suma tranzactiei
• Conditiile de calificare pentru un imprumut ipotecar
• Costurile asociate finalizarii tranzactiei

Cele 10 Porunci cand aplicati pentru un credit ipotecar

1. Sa NU schimbati job-urile, sa NU deveniti proprii angajatori si sa NU demisionati.
2. Sa NU faceti alte credite pentru masini, etc. (daca nu vreti sa ajungeti sa traiti intr-una)
3. Sa NU abuzati de cardurile de credit si sa NU ramaneti in urma cu ratele.
4. Sa NU cheltuiti banii pe care i-ati strans pentru taxele de la finalul tranzactiei.
5. Sa NU omiteti dobanzile suplimentare impuse printr-un contract de credit ipotecar.
6. Sa NU cumparati mobilier inainte sa va mutati.
7. Sa NU oferiti informatii eronate cand aplicati pentru un credit.
8. Sa NU faceti depozite mari inainte de a va consulta cu un ofiter de credite.
9. Sa NU va schimbati conturile bancare.
10. Sa NU garantati pentru altcineva cand vine vorba de un imprumut ipotecar.

Ar trebui sa consult un agent imobiliar cand cumpar o casa direct de la proprietar?

DA! Avantajele Dumneavoastra cand consultati un agent in orice situatie sunt urmatoarele:

• Cunoasterea pietei
• Gasirea rapida a unei locuinte pretabile cererii
• Expertiza in negocierea si redactarea contractelor
• Asistenta la finalizarea tranzactiei

Vanzatorul beneficiaza de un reprezentant care tine cont de necesitatile dansului, de ce nu ati avea si Dumneavoastra unul?

Cumpararea unei case poate deveni un proces greoi si stresant. Va putem ghida profesional de-a lungul acestui proces.

Este foarte important ca interesele Dumneavoastra sa fie protejate cand cumparati o casa noua. Tranzactiile imobiliare sunt foarte complexe si toate detaliile trebuiesc stapanite si clarificate foarte bine pentru a fi siguri ca veti cumpara exact casa pe care o vedeti si nu altceva.

Ma mut. Ajutor!!

In calitate de reprezentanti ai Dumneavoastra va putem oferi si anumite sfaturi utile pentru perioada mutarii intr-o noua locuinta. Cu aproximativ 2 saptamani inainte de a va muta trebuie sa notificati companiile furnizoare de utilitati ca va veti muta si sa solicitati serviciile de care aveti nevoie la noua adresa. Va putem oferi o lista a furnizorilor de servicii pentru cartierul in care va veti muta.

In timp ce impachetati aveti grija sa pastrati in ordine toate chitantele si informatiile de ordin financiar, pentru a le gasi usor la nevoie. Este posibil sa mai aveti nevoie de ele.

Trimiteti informatii referitoare la schimbarea adresei catre urmatoarele centre:

• Banci, companii de asigurari, companiile catre care ati contractat carduri de credit si alte institutii financiare catre care aveti responsabilitati.
• Ziare sau reviste catre care ati facut abonamente
• Furnizori de servicii precum avocati, doctori etc.
• Locurile de munca, scolile copiilor sau alte centre abilitate

Nu uitati sa va schimbati permisul de conducere!