In acest document veti gasi informatii referitoare la sistemul pe care l-am creat in vederea vanzarii proprietatii dumneavoastra rapid si la cel mai bun pret
1. Cercetati si verificati istoricul juridic al proprietatii. (30 minute)
2. Identificati indicatorii urbanistici (15 minute)
3. Cercetati destinatia actuala a proprietatii si detaliile urbanistice legate de amplasament (15 minute)
4. Cercetati activitatea de vanzare din ultimele 6-18 luni in bazele de date publice (1 ora)
5. Efectuati studiul privind “Numarul mediu de zile pe piata” al proprietatilor de acest tip, avand pret si locatie asemanatoare (30 minute)
6. Cautati proprietatile asemanatoare ce sunt la vanzare in piata la ora actuala (30 minute)
7. Cautati proprietatile asemanatoare care au fost retrase de la vanzare (30 minute)
8. Cautati proprietatile expirate (proprietati care nu au fost vandute cat au fost listate in piata) (30 minute)
9. Contactati alti agenti, daca este necesar, in vederea discutarii activitatii pentru proprietati comparabile pe care le-au avut listate in zona (1 ora)
10. Cercetati activitatea anterioara de vanzare a proprietatii dumneavoastra (daca a existat) (30 minute)
- SIGURANTA ANTIFRAUDA IMOBILIARA 100%
11. Pregatiti “Analiza de Piata Comparativa” pentru a stabili o valoare de piata corecta (2 ore)
12. Analizati informatiile actuale din documentele de proprietate (30 minute)
13. Masurati suprafetele camerelor – daca este necesar (30 minute)
14. Confirmati suprafetele camerelor din copia schitei cadastrale, daca exista (15 minute)
15. Analizati ultima evaluare, daca exista (30 minute)
16. Verificati contractele de inchiriere si informati chiriasii despre posibila vanzare. Discutati modul in care vom aborda vizionarile. (2 ore)
17. Alcatuiti lista de reparatii (1 ora)
18. Pregatiti instructiunile de vizionare pentru agentii cumparatorilor (15 minute)
19. Stabiliti calendarul vizionarilor (5 minute)
20. Obtineti informatii care sa va ajute in pregatirea promovarii pentru publicitate si materiale promotionale. Intrebarile includ urmatoarele: Ce tip de imbunatatiri ati facut in ultimii 5 ani in casa dumneavoastra? Ce alte caracteristici fac casa mai atragatoare pentru cumparatori? (Ex: dulapuri, podele, decoratiuni, piscine, seminee, etc. Cat credeti ca valoreaza casa? Ce cota detineti din proprietate?) (1 ora)
21. Pregatiti informatii despre proprietate: copii ale actelor proprietatii, plata taxelor curente, copia schitei cadastrale, copie a titlului de proprietate (1 ora)
22. Efectuati evaluarea decoratiunilor interioare (1 ora)
23. Analizati rezultatul evaluarii decoratiunilor interioare si recomand anumite schimbari pentru scurtarea timpului in piata. (30 minute)
24. Efectuati ‘Evaluarea atractivitatii exterioare’ a proprietatii. (30 minute)
25. Analizati rezultatele ‘Evaluarii atractivitatii exterioare’ si identificati variante noi in vederea imbunatatirii vanzarii. (30 minute)
26. Efectuati Auditul proprietatii in vederea discutarii modificarilor ce pot face casa mai atragatoare; cum sa arate exceptional si sa obtineti cel mai bun pret posibil (30 minute)
27. Scrieti instructiunile de vizionare pentru a va ajuta sa aveti proprietatea pregatita pentru intalniri. (ex: lumini, muzica in fundal, etc.) (30 minute)
28. Stabiliti o strategie de pret bazata pe o judecata profesionala si interpretarea actuala a conditiilor din piata. (30 minute)
29. Stabiliti o strategie de promovare online. (30 minute)
30. Analizati modalitatea de stabilire a pretului proprietatii sub valoarea comparabila pentru a aduce cel mai mare numar de cumparatori intr-un timp foarte scurt. (10 minute)
31. Pregatiti o analiza de capital care sa va arate cheltuielile, costurile de incheiere a tranzactiei si veniturile nete. (30 minute)
32. Executati fotografii digitale color ale interiorului si exteriorului casei pentru pliante de prezentare, reclame si Internet (15 minute)
33. Pregatiti lista detaliata a caracteristicilor pentru a fi inclusa in brosura de prezentare (30 minute)
34. Pregatiti profilul proprietatii pentru publicarea pe internet (30 minute)
35. Discutati cu un Broker dedicat, daca e cazul, pentru a promova proprietatea catre Agentii imobiliari locali si clientii lor (2 ore)
36. Pregatiti lista de e-mailuri si contacte pentru promovare (1 ora)
37. Transmiteti prin e-mail Carti postale cu mentiunea “nou pe piata” in vederea promovarii proprietatii dumneavoastra (1 ora)
38. Transmiteti pliante convingatoare prin livrare personala in vederea identificarii clientilor, pentru a stimula apelurile in legatura cu proprietatea dumneavoastra
39. Aflati informatii dupa vizionare despre parerea cumparatorilor (30 minute).
40.Initati saptamanal apeluri telefonice sau e-mailuri de actualizare pentru a discuta toate vizionarile, prezentarile si pretul. (30 minute).
41. Analizati saptamanal legile imobiliare, ratele de dobanda si modul in care acestea afecteaza vanzarea casei dumneavoastra. (10 minute)
42. Discutati cu agentii in urma vizionarilor pentru a determina daca anumite schimbari pot accelera vanzarea. (15 minute).
43. Transmiteti scrisori personalizate sau carti postale locuitorilor din imediata apropiere pentru promovarea caracteristicilor si a beneficiilor casei dumneavoastra. Adeseori vecinii au prieteni sau membri de familie care se gandesc sa se mute in vecinatate. (1 ora).
44. Precalificati toti cumparatori pe care agentii ii vor aduce in casa inaintea vizionarii pentru a evita pierderea timpului (30 minute). Discutati calificarea cumparatorilor prospectati pentru a determina motivatia acestora, capacitatea de cumparare si probabilitatea de incheiere a tranzactiei. (30 minute).
45. Analizati toate ofertele de achizitie prezentate de cumparatori sau agentii acestora pentru a determina cea mai buna pozitie de negociere (2 ore).
46.Contactati agentii cumparatorilor pentru a discuta ofertele. (30 minute).
47. Analizati avantajele si dezavantajele fiecarei oferte. (1 ora).
48. Coordonati inspectia facuta de evaluatorii cumparatorului (30 minute).
49. Lucrati cu agentul cumparatorului pentru programarea pasilor finali inainte de incheierea tranzactiei (30 minute).
50. Solicitati costurile finale inclusiv onorariile si taxele notarului (30 minute).
51. Analizati contractele cu mare grija pentru gasirea potentialelor erori (1 ora).
52. Stabiliti modalitatea privind transferul proprietatii (chei, garantii, deschiderile usilor de garaj, cheile casutei postale, proceduri de corespondenta etc.) (1 ora).
