greseala
Nu verifici Litigiile. Cumperi cu ochii închiși
definitie
Vânzătorul este de drept obligat să îl garanteze pe cumpărător împotriva evicțiunii care l-ar împiedica total sau parțial în stăpânirea netulburată a bunului vândut.
Nu verifici Litigiile. Cumperi cu ochii închiși
Procesul pe Rol si apartamentul cumparat
Tema: Litigiu existent in legatura cu apartamentul cumparat
Tip : Verificari Esentiale
Act : Antecontractul de Vanzare-Cumparare
Etapa : Verificare / Analiza Vanzatorului
Categoria de Risc Greșeala : Maxim
Consecințe : Pierderi financiare sau Evictiune
Ce spune legea ?
Având în vedere că legiuitorul prevede la art. 555 C. Civ. că proprietatea privată este dreptul titularului de a poseda, folosi și dispune de un bun în mod exclusiv, absolut și perpetuu, în limitele stabilite de lege,
Vânzătorul se obligă „Să garanteze pe cumpărători contra oricărei evicţiuni totale sau parţiale în condiţiile art. 1695 și următoarele din Codul Civil” și pct. 3.5 prin care vânzătorul se obligă „Să garanteze pe cumpărători contra oricăror vicii, conform art.1707 şi următoarele din Codul Civil”,
Ce sustine vanzatorul ?
Vanzatorul a declarat in contractul de vanzare-cumparare că imobilul nu formează obiectul nici unui litigiu și este liber de sarcini.
Ce inseamna garantia impotriva evictiunii ?
Evicţiunea presupune pierderea, în tot sau în parte, a dreptului de proprietate ori a altui drept dobândit prin vânzare sau tulburarea cumpărătorului în exercitarea prerogativelor conferite de dreptul transmis.
Care este sanctiunea posibila ?
Dreptul la rezoluțiune, în cazul în care nu au fost respectate obligațiile asumate prin contract „În cazul neîndeplinirii de către vânzători sau de către cumpărători a uneia dintre obligaţiile asumate prin prezentul contract de vânzare/cumpărare, vânzătorii sau cumpărătorii sunt îndreptățiți să solicite instanţei de judecată rezoluţiunea prezentului contract”.
Actiunea este prescriptibila ?
Obligaţia de garanţie contra evicţiunii nu este, de regulă,
limitată în timp. Ea subzistă pe toată durata existenţei în patrimoniul cumpărătorului a dreptului transmis şi garantat
Aveți o situație întemeiata pentru un proces? Obțineți o revizuire juridică gratuită pentru a afla!
eVALUARE GRATUITA DOCUMENTE
AFLATI DACĂ aveți SOLUTII pentru problema dumneavoastra
Scrieti un email la adresa [email protected] pentru a descrie detaliile cazului dumneavoastra.
Obtineti o evaluare gratuită, fără obligații din partea mea.
Trimiterea formularului nu vă obliga să ma angajati ca avocat și nu înseamnă că va reprezint in calitate de client pana la momentul semnarii unui contract de asistenta juridica.
Prezentati situatia dumneavoastra intr-o descriere scrisa. Raspunsul cuprinde :
Evaluarea juridica a situatiei.
Prezentarea celor mai bune directii de actiune